Es gibt nur wenige Einschraenkungen in dieser Beziehung. Im Moment ist es so, dass fast jeder sehr einfach eine Immobilie in Amerika erstehen kann. Es gibt Ausnahmen, welche sich auf bestimmte Laender beziehen. Hierbei handelt es sich zumeist um Laender welche die Sicherheit des Landes bedrohen oder mit denen politische Konflikte gefuehr werden. Es liegt aber in unserer Hand detaillierte Informationen fuer unsere Kunden einzuholen.
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Nein. Hierfuer sind wir als Makler ja fuer unsere Kunden da. Wenn es tatsaechlich dazu kommt, dass ein Haus oder eine andere Immobilie gekauft wird, wird ein Plan zusammengestellt. Grundsaetzlich kann man heutzutage alles mit dem Fax, der Post und via Email erledigen.
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In jeglicher Form. Es ist jedoch zu beachten, dass Vorgaenge ab 10000 an das Finanzamt in den USA weitergeleitet werden. Wir stehen aber gerne fuer Beratung zur Verfuegung. Jeder Vorgang ist verschieden und bedarf persoenlicher Gespraeche.
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Homestead ist eine Sonderregelung, welche den Eigentuemer einer Immobilie eine Steuerermaessigung gibt und auch einen besonderen Schutz. Bei dem Schutz handelt es sich um Schutz gegen Geldeintreiber. Diese koenen ein Haus oder eine Wohnung nicht Pfaenden!!!! wenn es der erste Wohnsitz ist. Nur Steuerschulden sind nicht eingeschlossen sowie Banken als Kreditgeber fuer das eigentliche Haus.
Diese Steuerverguenstigung ist fuer Florida Residents. D.h., dass man den grossteil seines Lebens hier verbringt und es sich um den Erstwohnsitz handelt. Mann kann es also bekommen, wenn man einige Dinge erfuellt.
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Am wichtigsten ist es, dass ein Markler hier eine Lizenz hat. Wenn dies nicht der Fall ist, macht er sich strafbar und alle Vorgaenge koennen null und nichtig gemacht werden. Auch Geldstrafen sind moeglich.
Weiter sollte er das Realtor Logo tragen duerfen.
Wir sind Mitglied in allen Vereinigungen und eines Netzwerks von erfarhenen Marklern. D.h. wenn das Objekte nicht in unserem Arbeitsbereich liegt, verbinden wir unsere Kunden mit einem anderen Markler. Aber wir uebersehen den Vorgang weiter und koennen auch immer wieder den Markler austauschen.
Es gibt alle moeglichen Kurse. Viele sind jedoch einfach Geldmacherei. Man macht Kurse bei Firmen und bekommt danach einen Zettel ausgestellt, der bestaetigt, dass man mitgemacht hat.
Erfahrene Makler und Volzeitmarkler bilden sich ebenso weiter, aber verzichten auf diese Aus- und Bezeichnungen. Also nicht blenden lassen.
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Steuer, Versicherung, Strom, Wasser und Muell. Telefon und TV sind freiwillig. In manchen Nachbarschaften sowie Wohnanlagen fallen auch Gemeinschaftsgebuehren an.
Versicherung ist bei Haeusern nicht Pflicht.
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Obwohl einige Firmen und Markler dies sogar verlangen, empfehlen wir dringenst davon abzuraten.
Es sieht zwar schoen auf dem Papier aus, aber hilft dem Kunden nur wenig. Es ist ein Irrtum, dass die Beziehung zwischen dem Kunden und dem Markler besser und sicherer ist. Eher ist es so, dass der Markler eingeschraenkt wird in seiner Moeglichkeite dem Kunden zu helfen.
Hierueber wird immer wieder gestritten. Wir arbeiten zu ueber 90 % als Transaction Brokers fuer unsere Kaeufer und es hat sich als sehr erfolgreich erwiesen. Bitte schreiben Sie uns mit mehr Fragen.
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Florida ist Sturmland und Flutland. D.h., auf jedenfall sollte man seine Immobilie versichern. Als Besitzer eines Einfamilienhauses bleibt es einem selbst ueberlassen, ob man es ueberhaupt versichert. Auch bei Reihnenhaeusern kann dies moeglich sein. Versicherungspflicht kann aber durchaus bei Eigentuemergemeinschaften bestehen.
Die Frage ist aber wirklich, warum man sein Eigentum nicht versichern sollte?
Es gibt verschieden Flutgebietseinstufungen. Zudem gibt es Zonen, welche mehr von Wind betroffen sind.
Ein kostenloses Angebot ist innerhalb von 1 bis 2 Tagen leicht zu bekommen. Es gibt keine Richtlinie oder Durchschnitte. Gerne stehen wir zur Verfuegung.
(Wichtig: Flutversicherung ist immer erst 30 Tage nach Unterzeichnung effektiv!)
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Nein. Obwohl Anwaelte, wenn angesprochen, gerne den Glauben erwecken, ist es absolut nicht noetig.
Jeder Markler hat eine gute Wissensbasis. Zudem ist jeder Markler bei einem Broker registriert, welcher alle Geschaefte uebersieht.
Alle Vertraege sind Standardvertraege, welche von lokalen Anwaelten erstellt wurden und welche von allen Marklern genutzt werden.
Zuguterletzt wird die Eigentumsueberschreibung von einer neutralen Drittpartei uebernommen und durchgefuehrt. Die s.g. Titlecompany hat ebenfalls Anwaelte und es werden wiederum standartisierte Formulare verwendet. Alle Berechnungen sind vorgegeben.
Anwaelte sind bei solchen Kaeufen oder Verkaeufen ueberhaupt nicht von noeten. Es gibt andere Vertraege, wo ein Anwalt von nutzen sein kann, nicht so bei private Geschaeften.
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Hierbei handelt es sich um die gesamte Geschichte einer Immobilie und gegebenenfalls des Landes wo diese drauf steht.
Ist es noetig diese Geschichte zu haben?
Nein. Auch hier wollen so manche Anwaelte den Glauben erwecken, dass es von irgendeinem Vorteil sein koennte.
In nur wenigen Faellen ist das vielleicht so. Betellt wird dieser in der Regel nicht. Der Verkaeufer uebernimmt die Titlesuche und die Titleversicherung (hierzu spaeter). In diesem Fall ist es einfach nicht noetig. Wie gesagt, es gibt Faelle, wo es von Vorteil sein kann. Dies sollte von Fall zu Fall geklaert werden.
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Selbstverstaendlich. Wenn wir ein Angebot auf eine Immobilie schreiben, schliessen wir immer das Recht ein die Immobilie vor dem Verkaufsabschluss zu ueberpruefen. Einmal auf die Funktionsfaehigkeit und alle sichtbaren Fehler sowie zum zweiten auf Termiten und so weiter.
Zweiteres ist in Florida von grosser wichtigkeite. Termiten sind hier ein Teil des Lebens und speziel Holzhaeuser sind leicht davon befallen.
Aber, Probleme mit Termiten sind einfach und schnell zu beheben. Wir haben ein grossartiges Team in dieser Beziehung und koennen mit allem zur Seite stehen.
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Hierfuer gibt es absolut keine genaue Angaben. Es haengt von ein paar Punkten ab. 1 ganz wichtiger Punkt ist, ob des sich um einen "normalen" Verkauf handelt. Ein normaler Verkauf ist der Verkauf einer Immobilie von einem Besitzer, der in keiner Weise in Schwierigkeiten ist, z.B. mit dem Kreditgeber, seinem Einkommen, anderen Glaeubigern. Eine solches Geschaeft kann in 2 Wochen abgeschlossen sein.
Sollte der Verkaeufer in Schwierigkeiten sein und es handelt sich um einen Shortsale ( siehe extra Frage), dann kann ein Geschaeft bis zu 6 Monate dauern.
Wenn eine Immobilie einer Bank gehoert geht es relativ schnell.
Wichtig ist auch die Art der Bezahlung. Am schnellsten ist immer Bargeld. Kreditkaeufe dauern immer laenger, da die Kreditgeber auch noch einige Zeit brauchen um den Kredit zu genehmigen.
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Wenn eine Immobilie als Short Sale angeboten wird, heisst dies, dass der Besitzer die Zwangsversteigerung abwenden will und das Haus schnell verkaufen moechte.
Der Name ist jedoch taeuschend. Short Sales sind die langsamsten ueberhaupt.
Wenn man ein Angebot macht, kann der Verkaeufer dies zwar annehmen, aber die Bank, bei der dieser seinen Kredit hat, muss diesen Vertrag dann noch genehmigen. Das liegt daran, dass die Summe, welche hierbei eingenommen wird fast immer den restlichen Kredit nicht abdeckt. Das heisst, die Bank muss sich ueberlegen, ob der Preis gut genug ist, da der Rest des Kredites erlassen wird.
Short Sales klingen gut wegen dem Preis. Tatsache ist jedoch, dass es bis zu 6 Monate dauern kann bis man ueberhaupt ein ok bekommt. Auch behaelt sich die Bank bis zum letzten Tag vor ein anderes Angebot anzunehmen. Leider gibt es hiervon sehr, sehr viele.
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Den Auftrag fuer den Verkauf zu geben ist einfach und kann ueber das Internet oder via Fax erteilt werden. Also eine Reise nach USA ist nicht noetig.
Es ist ein einfaches Formular. Wir machen nur Exklusive Vertraege fuer 12 Monate. Es gibt nur ganz selten Ausnahmen. Einfach eine email schreiben.
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Ja. Das ist moeglich. Hierbei ist zu vermerken, dass die Anzahlung wesentlich hoeher ist. Man muss schon zwischen 50 und 70 haben. Aber wenn den ein aktueller Fall vorliegt, haben wir gute Kontakte, welche wir gerne an ernsthaft interessierte Kunden weitergeben.
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Es fallen zwischen 30 und 50 USD an monatlichen Verwaltungskosten an. Diese gehen an einen Markler oder Verwalter, welcher sich dann um die Eintreibung der Miete, Organisation der Handwerker usw kuemmert. Handwerker werden natuerlich extra bezahlt, sowie Material.
Es fallen Steuern an, welche in verschiedenen Prozenten moeglich sind. Das waere eine Frage der Beratung mit einem Steuerberater, mit welchen wir gerne Kontakt herstellen.
Grundsteuer, Versicherung usw bleiben gleich. Resortsteuern fallen nur an, wenn man die Immobilie fuer Zeiten unter 3 Monaten vermietet. Diese bretragen momentan 5 %.
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Nein. Wir haben keine Vertraege und werden dies auch weiter vermeiden. Wenn es aufgrund eines Projektes mal zu eine Verbindung kommt, weisen wir darauf hin.
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